Popravka krova - obaveze upravnika zgrade

Ako živite na poslednjem spratu i vaš stan trpi štetu od curenja krova pozovite upravnika, tražite od njega  da reši problem. Već ste probali ? Upravnik je bezobarazan i godinama pokušavate da rešite problem sa upravnikom koji vas izbegava, odbija komunikaciju, a Vi samo želite da rešite problem. Nije upravnik zgrade bezobrazan on samo odbija komunikaciju na temu krova zato što ne zna proceduru, ne zna kako se rešava problem kada krov curi, a stanovi koji su direktno ispod krova trpe štetu.

Procedura za rešavanje problema curenja krova u vašoj zgradi je sledeća:

- Prvi korak je da smenite upravnika i da pažljivim odabirom izglasate novog upravnika

- Drugi korak je da pozovete novog upravnika i da jednostavno iznesete problem i to je sve što Vi kao vlasnik stana koji je ugrožen curenjem krova treba da uradite, ostalo je na upravniku

- Morate znati da je profesionalni upravnik osiguran od profesionalne odgovornosti na iznos do 10 000 evra i da vaš advokat može lako dobiti bilo koju osiguravajuću kuću koja je osigurala vašeg profesionalnog upravnika od profesionalne odgovornosti ukoliko profesionalni upravnik ne pokrene proceduru

- U dogovoru sa upravnikom pozivate građevinsku inspekciju i prijavljujete upravnika zgrade da nije ništa preduzeo da reši vaš problem

Za to vreme vaš profesionalni upravnik preduzima sledeće korake:

• traži od svih vlasnika stanova saglasnost da se sa računa stambene zajednice plati angažovanje sudskog veštaka građevinske struke koji će napraviti elaborat sa cenom i predlogom na koji način da dugoročno rešite curenje krova
• podnosi zahtev JKP Gradskom stambenom ukoliko sa njima imate ugovor o tekućem održavanju zgrade i traži ponudu za sanaciju krova
• traži ponudu privatnih majstora/firmi za rešavanje sanacije krova u skladu sa elaboratom sudskog veštaka građevinske struke
• vlasnicima stanova takođe ostavlja mogućnost da i sami daju ponudu svojih majstora/firmi  gde takva ponuda vlasnika stanova ima prednost ukoliko je cena ista ili jeftinija u odnosu na ponude koje nudi upravnik
• čeka dopis gradjevinske inspekcije

-Kada profesionalni upravnik dobije nalog gradjevinske inspekcije da reši problem sanacije krova profesionalni upravnik je spreman da zakaže sastanak stambene zajednice sa samo jednom temom sanacije krova

-Na sastanku stambene zajednice profesionalni upravnik svim vlasnicima stanova predaje kopije naloga građevinske inspekcije, ponude firmi za sanaciju krova i elaborat sudskog veštaka građevinske struke

-Profesionalni upravnik na sastanku mora upoznati sve vlasnke stanova sa činjenicom da je krov zajednički i da pripada svim vlasnicima stanova u vašem ulazu a ne samo poslednjem spratu

-Ukoliko na računu stambene zajednice postoji novac dovoljan za sanaciju krova profesionalnom upravniku je dovoljan nalog građevinske inspekcije i nije mu potrebna saglasnost vlasnika stanova

-Profesionalni upravnik mora upoznati sve vlasnke stanova koja su vaša prava kao vlasnika stana koji je ugrožen. Ukoliko vlasnici stanova odbiju saradnju i dogovor da zajednički odvajaju novac da se izvrši sanacija krova odmah i bez odlaganja Vi kao oštećena strana imate sledeće mogućnosti:

1. ako na računu stambene zajednice ima dovoljno novca za sanaciju krova upravniku je dovoljan nalog građevinske inspekcije da reši problem, nije mu potrebna saglasnost vlasnika stanova

2. imate pravo da podignete kredit i sami rešite problem odmah i bez odlaganja, fakturu koju platite nekoj firmi za sanaciju krova predajete advokatu i podnosite tužbu protiv stambene zajednice i svih vlasnika stanova i sigurno dobijate spor bez obzira na iznos koji ste platili, sud ne zanima iznos na fakturi

3. tužite profesionalnog upravnika i ukoliko nije ispoštovao proceduru i preduzeo sve neophodne radnje koje uključuju i potpise vlasnika stanova i njihovu odluku da odbijaju da solidarno plate sanaciju zajedničkog krova i profesionalnog upravnika dobijate sigurno na sudu do iznosa od 10 000e

4. obaveštavate građevinsku inspekciju o rezultatima profesionalnog upravnika gde niste na dobitku, ali stambena zajednica i eventualno profesionalni upravnik (ukoliko nije preduzeo sve neophodne korake) jesu na šteti od sigurno velike novčane kazne

Naravno elokventan profesionalni upravnik prezentacijom vaših prava bez problema može pridobiti vlasnike stanova u vašem ulazu i na miran način dugotrajno rešiti problem sanacije krova i na taj način ste vi elegantnom pobedom rešili problem ne zamerajući se svojim komšijama

Pažljivo birajte profesionalnog upravnika, od njegove elokvencije i poznavanja procedura i zakona zavise važni poslovi u vašoj stambenoj zajednici.