Kako smeniti upravnika zgrade!?
Smeniti upravnika je vrlo jednostavno. “ Kako da smenimo djubre “ pita me drugar misleći na profesionalnog upravnika, odgovorio sam da je to vrlo jednostavno.
Procedura za smenu upravnika je vrlo prosta, pozovete bilo koju firmu koja se bavi organizacijom profesionalnog upravljanja stambenim zajednicama i tražite da Vam proslede na mejl svoju ponudu i blanko zapisnik, objasnite da želite novog upravnika i da Vam treba zapisnik za sakupljanje potpisa.
Sledeći korak je da nadjete dobrovljca iz vaše zgrade i zajedno sa njim krenete od vrata do vrata , dobar dan hoćemo da smenimo upravnika potreban nam je potpis vlasnika stana. Ako bi vama neko pozvonio na vrata i kada bi videli dvoje vaših komšija sa zapisnikom koji od vas traže potpis za smenu upravnika verovatno ne biste ni razmišljali da li je smena upravnika u redu , uradili bi isto što i većina vaših komšija.
Kada sakupite 2/3 potpisa vlasnika stanova/lokala u vašem ulazu sazivate sastanak vlasnika stanova u vašem ulazu sa temom smena upravnika i izbor novog upravnika, na sastanak pozovete upravnika/firmu sa najzanimljivijom ponudom i birate….vrlo prosto, upravnik je smenjen, prosedite mu otkaz i to je sve.
Često me pitaju da li je bolje imati upravnika iz redova stanara ili profesionalnog upravnika, odgovor nije jednostavan. Uvek je bolje imati upravnika iz redova stanara nego profesionalnog upravnika koji sebe zamišlja kao upravnika iz redova stanara. Zbunio sam Vas ? Da li ste upravnik iz redova stanara ili profesionalni upravnik morate raditi taj posao po zakonu, profesionalno, što nije slučaj ni sa upravnicima iz redova stanara niti sa jednim delom profesionalnih upravnika. Video sam na oglasnim tablama u zgradama spisak stanara imenom i prezimenom koji duguju novac, da li je to pre svega moralno od strane upravnika da nekoga stavlja na stub srama i da li je to po zakonu. Nije, prosto to se ne radi, to nije po zakonu i za takve stvari možete dobiti ozbiljnu tužbu. Ovaj primer je svojstven i profesionalnim upravnicima i upravnicima iz redova stanara. Ljudi prihvataju posao upravnika ali mali broj prihvata profesionalnu odgovornost . Vi niste tu da se mešate u odnose stanara, medjuljudski odnosi stanara nisu vaš posao, to je posao koji rade roditelji a da li su dobro uradili taj deo posla nije vaše da procenjujete i niste tu da isterujete pravdu. Potoje procedure za sve pa i za neplatiše u vašoj zgradi a procedura sigurno nije stub srama, nikada nemojte suditi ljudima nemate Vi taj mandat. U ovom slučaju naplatu vrše sudski izvršitelji po nalogu suda i to je procedura.
Ovakvih i sličnih grešaka koje prave upravnici sa licencom ili bez licence ima bezbroj. Ono što Vi kao vlasnik stana treba da znate je da za sve vaše probleme postoji rešenje. Upravnik je tu da radi svoj posao profesionalno i da Vam kaže koje su vaše zakonske mogućnosti da rešite svoj problem i uradi sve po proceduri. Ako bi svi upravnci radili ovaj posao na taj način, jedini ispravan način, Vi kao vlasnik stana nemate razloga da menjate svog upravnika. Upravnik je sprega izmedju stambene zajednice i državnih institucija, javnih komunalnih preduzeća i sprega izmedju Vas kao vlasnika stana i svih ostalih stanara. Bilo koji vlasnik stana ima pravo da pozove upravnika i traži nešto vezano za zajedničke delove stambene zgrade, posao upravnika nije da razmišlja da li je to dobro ili nije za zgradu već isključivo da li je po zakonu. Ako je po zakonu, upravniče sakupite potpise za ideju vašeg komšije i obavestite ga o ishodu. Ako je odgovor večine vlasnika stanova negativan ,obavestite vašeg komšiju da se vlasnici stanova svojim potpisima izjašnjavaju da ne prihvataju ideju i koje su druge zakonske mogućnosti za rešavanje zahteva, to je sve.
