Šta je posao profesionalnog upravnika zgrade

-Šta znaju naši sugradjani o poslu upravnika zgrade? Stekao sam utisak da nemaju informaciju šta je posao upravnika zgrade i zbog toga upravnika doživljavaju baš onako kako njima odgovara, što je prirodno.

Dragi sugradjani upravnik zgrade nije vaš zaposleni radnik, neće dolaziti na posao u vašu zgradu. Sasvim je prirodno da ne vidjate profesionalnog upravnika, prosto on ne živi u vašoj zgradi. Ne vidjate često ni prvog komšiju do Vas pa kolika je mogućnost da onda redovno vidjate profesionalnog upravnika u vašoj zgradi a to je najveća zamerka profesionalnom upravniku.  Da rezimiramo, profesionalni upravnik je zaposlen u firmi koja je organizator profesionalnog upravljanja, ne u vašoj zgradi.

Da li je upravnik domar? Da li je majstor? Ne, profesionalni upravnik nije domar, profesionalni upravnik je kuvar....vozač autobusa...uglavnom ima najmanje IV stepen stručne spreme što je jedan od uslova da dobije licencu.

-Šta znaju upravnici zgrade o poslu koji bi trebalo da obavljaju? Nema velike razlike, čak i profesionalni upravnici često ne znaju šta je njihov posao i sami se prilagodjavaju željama stanara.

Profesionalni upravnici koji moraju biti domari u zgradama prosto lutaju u svojoj profesiji i na taj način pokušavaju da se dopadnu stanarima. Profesionalni upravnici takodje moraju znati da oni nisu tu da se druže sa stanarima i što bi moja baka rekla „vode abrove“ o drugoj „ekipi“ iz zgrade.

-Profesionalni upravnik je predstavnik stambene zajednice, krivično i materijalno odgovoran za vašu zgradu

-Profesionalni upravnik je organizator posla na zajedničkim delovima stambene zgrade.

-Profesionalni upravnik odnosno firma u kojoj je zaposlen ima obavezu rasknjižavanja svih izvoda i promena na vašem tekućem računu što podrazumeva i deo knjigovodstvenih poslova.

-Profesionalni upravnik pre svega sprovodi naloge stambene zajednice. Vi ste stambena zajednica i ako se ništa ne radi u vašoj zgradi to samo znači da Vi kao stambena zajednica ne radite ništa i ne dajete naloge upravniku. U slučaju da Vi kao stambena zajednica imate otvorene naloge po kojima vaš upravnik ne radi onda je opet problem u vama...niste smenili upravnika....menjajte upravnika doći će onaj pravi.

-Profesionalni upravnik prima pozive i naloge stambene zajednice, profesionalni upravnik odnosno firma profesionalnog upravnika ima obavezu da organizuje Call Centar 24h koji mora biti dežuran 7 dana u nedelji preko cele godine čak i za doček nove godine, za državne praznike, verske praznike...Call Centar za hitne intervencije.

-Profesionalni upravnik ima obavezu da vodi evidenciju svih stanara koji žive u vašoj zgradi i te podatke deli se državnim organima i vrlo često je u obavezi da plati kaznu u iznosu od 50 000 dinara i više Komunalnoj Miliciji, Komunalnoj inspekciji, Gradjevinskoj inspekciji za bezazlene stvari recimo neblagovremeno dostavljanje informacija.

-Profesionalni upravnik je u obavezi da plaća osiguranje od profesionalne odgovornosti i Vi imate pravo da tužite profesionalnog upravnika za štetu koju ste pretrpeli zbog njegovog činjenja ili nečinjenja u iznosu do 10 000e.

-Profesionalni upravnik je dužan da se sa poštovanjem i uvažavanjem odnosi prema svakom članu stambene zajednice i za to je odgovoran organu koji je izdao licencu ,PKS-u.

-Profesionalnog upravnika kao predstavnika stambene zajednice poziva Tužilaštvo i Policija u slučaju krivičnog dela u vašoj zgradi.

Možemo nabrajati dugo sve poslove upravnika, ako niste zadovoljni menjajte upravnika,to je u redu.

Smisao zakona o stanovanju i upravnika je da stambene zgrade budu bezbedne i sigurne za život,  da zgrada stara 60 godina izgleda kao da je nova.

062770236