Profesionalni upravnik Zvezdara - Mirijevo
Biti profesionalni upravnik zgrade u Mirijevu je zahtevan posao. U Mirijevu se gradi tempom koji infrastruktura ne može da isprati. Nije retkost da stambene zgrade nisu priključene na vodovodnu i kanalizacionu mrežu na regularan način što upravnicima stvara ogroman problem. Očekivanja vlasnika stanova su nerealna, zahtevaju od upravnika da uradi sve ono što su oni platili investitoru kroz cenu kvadrata stana koji su kupili. Vrlo često očekuju da profesionalni upravnik reši sve ono što njihov investitor nije uspeo. Kako objasniti vlasniku stana da priključak za vodu zahteva projekat, plaćen priključak i gomilu drugih dokumenata i stvari koje su obaveza investitora, a ne upravnika.
Jedan od primera nerealnih očekivanja od upravnika je i vlasnica stana u jednoj stambenoj zajednici koja je vršila toliki pritisak da upravnik reši problem priključenja na vodovodnu mrežu da sam morao da objasnim situaciju i svoje nadležnosti kroz sarkazam. Nisam video drugi način zato što je odbijala da prihvati da moramo da radimo po proceduri koja bi nju i ostale stanare nešto koštala. Rekao sam vlasnici stana da ću podneti zahtev banci da mi odobri kredit pa sam naveo i da će moja „stara majka“ biti žirant. Kad mi banka odobri kredit, rekao sam, onda ću ja platiti priključak za vodu u njenoj zgradi, projekat i radove za priključenje na vodovodnu i kanalizacionu mrežu. Šta se desilo? Posle desetak dana gospodja je ponovo pozvala kancelariju upravnika i pitala dokle se stiglo sa priključkom i da li mi je banka odobrila kredit.
Šta reći, osim da je praksa potvrdila da očekivanja koja pojedini vlasnici stanova imaju od upravnika, nemaju granicu....samo je nebo granica.
Budimo realni, greške koje pravimo prilikom kupovine stana se dešavaju ali postoji procedura na koji način se to može ispraviti. Profesionalni upravnik mora vlasnicima stanova ponuditi rešenje njihovih probema.
Za sve situacije postoji odredjena procedura. U slučaju da u Vašoj novoj zgradi postoje bilo kakvi nedostaci koje investitor u garantnom roku ne želi da otkloni, potrebno je da tražite od Vašeg upravnika da angažuje sudskog veštaka gradjevinske struke. Sudski veštak će stručno i detaljno popisati sve nedostatke i neregularnosti, kako u zajedničkim delovima zgrade, tako i u Vašim stanovima. Sudski veštak zatim pravi elaborat koji upravnik, takodje u ime stambene zajednice, predaje advokatu koga stambena zajednica angažuje, i koji dalje preuzima komunikaciju sa investitorom. To je jedino što profesionalni upravnik može da preduzme, osim jefitinije i neefikasne varijante, da svaki dan zove investitora po Vašem zahtevu, i da sluša njegova, uglavnom prazna, obećanja. Prilikom kupovine stana obratite pažnju da li je objekat izgradjen uz sve neophodne gradjevinske dozvole, da li su plaćeni svi projekti i priključci za zgradu. Niko ne očekuje od Vas da proveravate sve te stvari prilikom kupovine stana, ali Vi plaćate velike provizije agencijama za promet nekretnina pa insistirajte da to oni provere umesto Vas. Naravno, sve reči izgovorene u agenciji, koja je posrednik prilkom sklapanja kupoprodajnog ugovora, su samo reči ako nisu sastavni deo ugovora kojim se garantuje da je sve ono što su Vam ispričali investitor i agent za nekretnine, zaista tako.
I pored nedostataka u novogradnji Mirijevo postaje veoma atraktivno naselje za život i ja ga kao lep kraj Beograda toplo preporučujem svima.
