Profesionalni upravnik Zvezdara
Upravnik zgrade Zvezdara
Opština Zvezdara je beogradska opština koja ima bogatu i vrlo zanimljivu istoriju i još zanimljiviju sadašnjost. Ona predstavlja grad unutar grada, poput Novog Beograda i urbanu oazu koja svakom stanovniku pruža sve što mu treba, nije neobično što veliki broj Beograđana, ali i onih koji dođu u glavni grad, odlučuje da živi baš na opštini Zvezdara.
Zvezdara je gradska opština grada Beograda i spada u centralne opštine grada. Nalazi se u jugoistočnom delu Beograda. Manji procenat teritorije Zvezdare čini šumsko zemljište od čega je najpoznatija Zvezdarska šuma, biser Zvezdare. Opština Zvezdara je podeljena na 4 katastarske opštine – Zvezdara, Veliki Mokri Lug, Mali Mokri Lug i Mirijevo. Na opštini Zvezdara ima 17 mesnih zajednica i 5 zelenih pijaca, od kojih su najveće i najpoznatije među Beograđanima Đeram pijaca i Cvetkova pijaca.
Daleke 1887. na brdu Veliki Vračar, kako se tada zvalo, otvorena je Astronomska opservatorija sa zvezdarnicom. Ubrzo potom, brdo je postalo poznato pod imenom Zvezdara, po čemu će biti nazvana i cela teritorija opštine.
U prošlosti je zapravo cela ova teritorija bila poznata pod nazivom Veliki Vračar, a prvi zapisi o tome datiraju još od 16. veka. Na opštini Zvezdara nalazi se najduža i najstarija aktivna ulica u Srbiji, Bulevar kralja Aleksandra. Ova ulica je nekoliko puta menjala ime, nekada poznata i kao Carigradski drum, bila je najvažnija saobraćajnica balkanskog poluostrva, spajajući Singidunum sa Carigradom. Kralj Petar I Karađorđević želeo je da na Velikom Vračaru sazida novi kraljevski dvor, ali su ga generali odgovorili jer bi ga to stavilo u domet austrougarskih topovnjača koje su plovile Dunavnom. Da ga nisu odgovorili, da je bio tvrdoglav kao većina srpskih vladara, danas ne bismo imali Zvezdaru kao Zvezdaru nego bi ceo taj kraj verovatno bio zadedinjen, odnosno, bio Dedinje umesto Dedinja.
Kao profesionalni upravnik mogu samo da pohvalim opštinu Zvezdaru, opštinu koja daje, opštinu koja nesebično pomaže stambene zajednice na svojoj teritoriji. Upravnik zgrade na teritoriji Zvezdare iza sebe ima opštinu koja mu pruža podršku u svim segmentima poslovanja. Od svih beogradskih opština, opština Zvezdara je zaista najažurnija opština na koju se upravnici zgrada mogu osloniti. Naša iskustva sa opštinom Zvezdara su više nego pozitivna i zaista sam očekivao da će opština Novi Beograd kao najveća i najbogatija opština imati više razumevanja kada je podrška stambenim zajednicama i upravnicima zgrada u pitanju...ali nije tako....Zvezdara je broj 1.
Opština Zvezdara ima najkraći vremenski rok registracije stambene zajednice dok opština Stari Grad ima ubedljivo najduži vremenski period registracije stambene zajednice.
Opština Zvezdara ima zabeležen najveći broj donacija stambenim zajednicama na godišnjem nivou (besplatna ulazna vrata, besplatni poštanski sandučići, besplatni radovi, itd), posle Zvezdare prednjače opština Stari Grad koja čak uplaćuje novac stambenim zajednicama i opština Voždovac (naše iskustvo;donacija ulaznih vrata pa čak i uplata novca za rekonstrukciju dela krova, itd).
Jedan od dva najveća problema zakona o stanovanju je minimalni(socijalni) zakonski fond zgrade sa kojim upravnik ne može puno uraditi za stambenu zajednicu gde je upravnik zgrade. Realni obavezni fond zgrade koji već dugo postoji na zapadu čini sve one zgrade u pastelnim bojama u Amsterdamu i sve one stogodišnje zgrade u Londonu lepim i mladim. Naši „socijalni“ minimalni zakonski fondovi propisani od strane lokalne samouprave se mogu oslanjati isključivo na pomoć opštine poput Zvezdare da ne bi baš sasvim ličile na predgradja glavnog grada Meksika...a to je tužno. Drugi najveći problem zakona o stanovanju je „nametnuta“ minimalna naknada upravnika. Recimo u prinudnoj upravi u stambenoj zgradi koja broji 4 stana iznosi 240,57 dinara. Zamislite sebe kao profesionalnog upravnika koji je materijalno i krivično odgovoran za takvu zgradu, dostupan stanarima 7 dana u nedelji 24h dnevno, 365 dana u godini za mesečnu platu od 962 dinara. To nije sve, zamislite da morate da otvorite firmu i da na taj iznos platite porez...malo je ponižavajuće, zar ne. Posledica je sve manje interesovanje za ovu delatnost, od planiranih 15 000 licenciranih upravnika stigli smo posle šest godina do 1500 izdatih licenci od kojih barem polovina nije aktivna. Ako zanemarimo platu i vodi nas entuzijazam, želja da uradimo nešto korisno, stiže hladan tuš, pozivi agresivnih i neprijatnih vlasnika stanova koji su prosto takvi, sa razlogom ili bez razloga.
Proći će godine a možda i decenije dok se ova dva problema zakonski ne reše, proći će sigurno decenije dok ponovo ne postanemo pristojni i tolerantni ljudi koji uvažavaju sagovornika...ili je to samo moja želja. Prosto želim da verujem da za nas kao narod nije kasno da se promenimo, da naučimo mladje generacije ono što je nas učio Duško Radović.
Menjajte upravnike, doći će onaj pravi...ali po malo moramo svi da se menjamo, da bi nam bilo bolje i prijatnije.
