Profesionalni upravnik zgrade stari grad
Profesionalno upravljanje - kondominijum
Stari grad odražava istorijsko mesto i ulogu starog gradskog središta odakle se Beograd dalje razvijao. Sadašnja opština je nastala i ponela današnji naziv 1957. spajanjem opština Stari grad, Skadarlije i dela Terazija.
Opština Stari grad je primer autentičnosti ovog grada, spoj istorije, ali i savremnosti Beograda. Na delu njene teritorije možete videti mnoge stare građevine, ali i i potpuno nova mesta urbane kulture. Upravo ove karakteristike Starog grada čine njegovu jedinstvenost i posebnost.
Dorćol se takođe vodi pod teritorijom Starog grada, tako da sve ono što Dorćol obuhvata, pripada opštini Stari grad. Pored svih znamenitosti koje Stari grad ima, ovde je zaista zanimljivo živeti. Dorćol je dragulj ne samo Starog grada već čitavog Beograda, Dorćol je način življenja, Dorćol je stil, Dorćol je prestiž, Dorćol je istorija, sadašnjost i budućnost. Na Dorćolu je skoncentrisan veliki broj hostela i to nije slučajno, Dorćol je najtraženija destinacija za veliki broj stranaca koji dolaze u Beograd. Verujem da će se Dorćol u narednih 30 godina toliko promeniti da će Engleski jezik biti neophodan za komunikaciju u ovom prelepom delu grada. Donji deo Dorćola se razvija kao moderan vid arhitekture. Veliki kompleksi koji već postoje u ulici Vojvode Bojovića, ispod zološkog vrta, kao što je „K Distrikt“ sa više stotina stanova i više stotina garažnih mesta postaju zasebne celine dovoljne same sebi. Po novom zakonu o stanovanju ovakav vid kompleksa će se zvati „Kondominijum“ i upravljanje se mora poveriti samo jednom upravniku bez obzira na broj ulaza u sklopu stambenog kompleksa tog tipa. Kondominijum je stambeni kompleks zatvorenog tipa i sve popularniji koncept gradnje u savremenom svetu. Kao kombinacija individualne i zajedničke svojine, kondominijumi predstavljaju dobru investiciju za sve koji u nekretnini traže komfor, sigurnost i mir. Sama reč kondominijum vodi poreklo iz latinskog jezika i znači zajedničko vlasništvo ili suvlasništvo. U kondu svaki stan predstavlja privatnu imovinu pojedinca, ali vlasnici stanova dele vlasništvo nad zajedničkim prostorom. Zajedničku imovinu predstavljaju sve unutrašnje prostorije – podrumi, ostave, garaže, stepenište i liftovi, ali i spoljne površine i objekti kao što su bazeni, teretane, igralište, parking i dvorište. U okviru modernog kondominijuma može se naći i spa centar i prodavnice. Ono po čemu se naročito razlikuje od tipičnog stambenog bloka jeste obezbeđenje i stalni video nadzor, kao i profesionalno održavanje. Po ovom modelu se sve češće gradi kako u svetu, tako i kod nas – primer kondominijuma je i savremena novogradnja na Voždovcu.
Koja je uloga kondominijuma?
Arhitekte vide kondominijum kao način da se postave visoki standardi života i komfora u gradskoj sredini. Kao trend u arhitekturi i savremeni koncept stanovanja kondominijum prati potrebe modernog čoveka i dinamiku i tempo savremenog doba. Novi stambeni objekti koncipirani su tako da omoguće maksimalnu funkcionalnost i pruže udoban životni prostor.
Kako se kondominijum razlikuje od stambenog kompleksa?
Ono po čemu se kondominijum razlikuje od klasičnog stambenog kompleksa jeste pomenuto pitanje vlasništva, sigurnosti i održavanja. Dok stanovi u okviru stambenog bloka nemaju zagarantovanu bezbednost i privatnost, život u kondominijumu nudi upravo ove prednosti. Naime, ovaj savremeni koncept gradnje podrazumeva sve uobičajene karakteristike koje imaju stambeni kompleksi, uz dodatne benefite. Stanarima su na raspolaganju obezbeđena parking mesta, parkovi, prodavnice, spa centri, teretane, igrališta za decu, recepcija i – profesionalno održavanje zgrada. Svi sadržaji su dostupni isključivo stanarima kondominijuma.
-Prednosti života u kondominijumu
Pojedine zgrade imaju osigurane ulaze i parking, vratara i posebne sigurnosne sisteme i alarme. Privatnost i bezbednost visokog nivoa su osigurani upravo zahvaljujući stalnom video nadzoru i profesionalnom obezbeđenju. Život u kondominijumu podrazumeva najviši komfor uz minimalne obaveze oko održavanja. Košenje travnjaka, popravljanje krova i uopšte sve popravke kvarova na zajedničkoj imovini predstavljaju obavezu Profesionalnog upravnika. Profesionalni upravnik angažuje profesionalce koji održavaju dvorište, park, igralište za decu, bazen i sve objekte u zajedničkoj zoni. Udobnost stanara je među vodećim prioritetima u kondominijumu. Neke od vrhunskih pogodnosti koje su na raspolaganju vlasnicima stanova su natkriveni parking, bazen, poslovni i spa wellness centar, roštilj, teretana, prodavnice. Cenu uživanja u ovim sadržajima dele svi stanari. Neka udruženja stanara organizuju društvene događaje poput roštiljanja, zabava na bazenu i slično. Time su povećane i mogućnosti za druženje, što kondominijume čini odličnim mestom za upoznavanje ljudi. Bliskost sa susedima može pružiti sjajan osećaj zajedništva koji vlasnici stana u običnoj stambenoj zgradi retko mogu iskusiti.
Pored bogate istorije, istoriskih sadržaja poput Beogradske tvrdjave, zaštićenih stambenih zgrada kao spomenika kulture, Stari grad spaja istoriske spomenike sa modernim stambenim kompleksima na ušću dve reke....zaista dragulj Beograda.
Profesionalni upravnik u ovom delu grada zaista mora biti profesionalac, nema mesta amaterizmu.
Skadarlija koja je čuveno mesto u Beogradu i jedna od njegovih najpoznatijih ulica, nalazi se na Starom gradu. Skadarlija je ulica sa najpoznatijim i najstarijim restoranima u Beogradu. Danas turistička atrakcija a kroz istoriju stecište boema, pesnika, književnika, slikara, vojskovodja, političara i svih značajnih istoriskih ličnosti i onih koji su posećivali naš grad čije slike krase zidove restorana u Skadarliji...čak su i Kraljevi posećivali Skadarliju i uživali u kultnim restoranima te čarobne ulice.
Opština Stari grad prepoznatljiva je po svojoj baštini gde se ubraja i Kalemegdan. Ovaj park i Beogradska tvrđava se nikako ne mogu zaobići kada je reč o znamenitostima Beograda. Kalemegdan je čuveni park smešten na ulazu u Beogradsku tvrđavu i mnogi ga smatraju najlepšim beogradskim parkom. Beograd ne bi bio ono što jeste bez Beogradske tvrđave. Kada je reč o opštini Stari grad, dovoljno je da krenete od Terazija ka Knez Mihailovoj ulici i Kalemegdanu kako biste u potpunosti shvatili istorijsku vrednost i lepotu ove opštine.
Beogradska tvrdjava se ubraja u najstarija utvrdjenja u Evropi.
Beogradska tvrdjava se pominje još iz doba Rima, prostor naselja Dorćol bio je deo centralnog gradskog života Rimljana. Beogradska tvrdjava je imala veliki značaj u odbrani grada od strane vojske. Danas je Beogradska tvrdjava simbol kako Beograda tako i opštine Stari grad, ponos Beogradjana.
Opština Stari grad ima nekoliko trgova, a Terazije i Trg Republike su sigurno dva najznačajnija. Nabrajanja svih znamenitosti opštine Stari grad i svih specifičnosti života na ovoj opštini bi trajalo danima. Dedinje i Stari grad imaju zajedničku osobinu, oba kraja grada su druga planeta u odnosu na sve ostale delove Beograda i privilegija je živeti tamo i biti deo te čarolije.
Opština Stari grad je jedina opština za koju ja znam koja pored uobičajenih vidova pomoći stambenim zgradama uplaćuje novac stambenim zajednicama kao vid pomoći. Upravnik zgrade na opštini Stari grad mora pratiti konkurse opštine i postoji mogućnost da opština novčano pomogne u raznim projektima od krečenja zgrade do sredjivanja fasade. Za sada je ta pomoć zaista ograničena i često simbolična, na poslednjem konkursu novčani iznosi kao pomoć opštine su iznosili do 300 000 dinara po stambenoj zgradi. Ovaj deo grada je simbol i ponos ne samo Beograda. Zaista je krajnje vreme da se uloži novac u sredjivanje barem fasada u ovom značajnom delu grada...pa ipak je Beograd turistička destinacija. Stari grad nije predgradje Meksiko Sitija i ne bi trebali ni da ga na taj način predstavljamo sve većem broju turista u Beogradu. Kao Profesionalni upravnik obraćam pažnju na fasade stambenih zgrada u centru grada. Još je Dušan Kovačević primetio problem fasada u centru grada. Možda ja samo želim da mislim da je jedna krataka scena kultnog filma „Balkanski špijun“ oslikavala kako tadašnji tako i sadašnji problem fasada u centru grada a jedna scena je možda otpor Dušana Kovačevića prema tom problemu „Okrečite Beograd, okrečite Beograd“ je antologiska scena koja odzvanja i danas.
Kakav boljitak može doneti Profesionalni upravnik u stambenoj zgradi na opštini Stari grad? Potpuno isti kao i upravnik zgrade na opštinama Novi Beograd, Voždovac, Palilula, Zvezdara, Vračar, Rakovica, Zemun....
Samo posvećen svome poslu Profesionalni upravnik stambene zgrade donosi rezultate a na opštini Stari grad čak i novac.
Smenite upravnika koji Vam ne donosi rezultate, menjajte upravnike tu je negde onaj pravi koji donosi vidljive promene u vašu zgradu.
Pažljivo birajte upravnika vaše zgrade.
062770236
