Da li vaša stambena zgrada treba biti u sistemu održavanja Javnog preduzeća „Gradsko stambeno“ Beograd ?

Javno preduzeće „Gradsko stambeno“ Beograd deo je komunalnog sistema grada Beograda.  Od 1966 godine bavi se održavanjem zajedničkih delova i prostorija stambenih zgrada, uredjaja i instalacija u njima, na područiju 10 gradskih opština. Pored više od 14 000 stambenih zgrada, preduzeće održava zahtevne komplekse i kondominijume sa premium uslugom prilagodjenom zahtevnim klijentima/stanarima.

Da li je ovo dovoljan podatak da donesemo odluku da li ući u sistem održavanja „Gradskog stambenog“ ? Poznavaoci prilika u Beogradu bi rekli „sasvim dovoljno“, u Beogradu nema majstora. Sve više firmi koje se bave „majstorskim“ poslovima zatvara vrata našoj zemlji i odlazi u inostranstvo i kada me pitaju da li poznajem dobrog majstora uvek odgovorim da su dobri majstori u Nemačkoj.

„Naša zgrada je nova, ništa nama ne treba“ skoro pa uvreženo mišljenje vlasnika stanova novogradnje. Kada bi počeo da nabrajam adrese „novih zgrada“ kojima je dobar deo krova leteo u nebo prilikom jakih oluja, kada bi počeo da nabrajam otpale oluke i zbog toga natopljene fasade od čega se stvarala vlaga u stanovima, kada bi počeo da nabrajam zagušene vertikale i izlivanje fekalija u stanove zbog nečijih vlažnih maramica koje baca u wc šolju, krpa, pa čak i glavica kupusa potrošili bi manje vremena da pročitate „Rat i mir“ Lava Nikolajeviča Tolstoja. I šta raditi u takvim i sličnim situacijama a zgrada nova, nije bilo potrebno da se odvajaju neka sredstva eto da ima na računu. Odleteo deo krova 150m2 iznad se vidi nebo a u stanu žena sa malom decom plače, popravka 5000e plaćanje ODMAH, unapred. Komšije solidarne, hoće da pomognu i to čine odmah i nesebično hvatajući se za telefon pozivajući upravnika usred noći da mu opsuju sve što može da se opsuje i da mu narede da odmah ode u opštinu i traži da reaguju i saniraju štetu.

Šta treba dobar upravnik da uradi u tim trenucima, da odmah ode u opštinu i podnese ostavku u toj zgradi, naravno pod uslovom da je sve nabrojane situacije prezentovao stanarima na prvom sastanku. Da im je dao rešenje kako da dočekaju spremni takve i slične situacije a da su stanari i dalje ponavljali „naša zgrada je nova, nama ništa ne treba“.

Da li je takav upravnik sebičan ili Vi, razmislite. Kada se desi požar u vašem stanu prvo što vas neko pita je da li je stan bio osiguran....u većini slučajeva naš odgovor bi bio ....“pa nije,tako mi je bilo jeftinije“. A da li je to jeftino saznajemo na najgori mogući način.

Evo mog saveta, postoje dva rešenja da naši sugradjani uživaju u svojim stanovima i osećaju se zaštićeno:

1. Prvi način je da kao na zapadu odvajamo ozbiljan novac za održavanje naše stambene zgrade. Raspon od 30e po stanu do 100e i takva zgrada nema ni jedan problem, a kada se pojavi lako ga je rešiti brzinom munje.....E sad da li je to baš tako, vratimo se na početak priče o deficitu majstora na tržištu. Neke prognoze idu baš u tom pravcu da ćemo imati novac na računu zgrade ali nećemo imati koga da angažujemo. Ono što je izvesno, sve je teže pronaći firmu koja nam uliva poverenje da će uopšte postojati za sve vreme dok traje barem garancija za izvršene radove...recimo krov.
   Daleko smo od ideje o povećanju zakonskih fondova i ova opcija po meni nije dobra, barem ne u ovom trenutku.
2. Drugi način je ulazak u sistem održavanja JP „Gradskog stambenog“, što je prilagodjeno današnjoj situaciji u kojoj se svi zajedno nalazimo. Preporučljivo je čak i za ponosne vlasnike stanova na Dedinju koji u sklopu svojih stanova imaju i privatne bazene da izaberu paket usluga ovog preduzeća.

Ulazak u sistem održavanja Javnog komunalnog preduzeća „Gradsko stambeno“ Beograd je prava opcija prilagodjena današnjem trenutku. Osnovna cena ulaska u sistem održavanja zgrade bez lifta je 13,08 dinara po m2 vašeg stana, cena je nova, povećana ali i dalje socijalna. Da li je to isplativo i šta oni rade za te pare? Rade mnogo više nego što Vi bez njih možete uraditi sa tim novcem. Za taj novac ste dobili pre svega sigurnost, šta god da se desi iza vas kao stambene zajednice stoji gigant, firma koja postoji od 1966 godine a iza koje stoji grad Beograd a ne PR „Žika“ registrovan u „Vlasotince“ a radi po Beogradu i daje garnacije dok se ne vrati u zavičaj i ugasi firmu.

U cenu od 13,08 dinara po m2 stana na mesečnom nivou ulazi tekuće održavanje zgrade(više vam nisu potrebni majstori) ihitne intervencije 7 dana u nedelji. Preduzeće pored ove dve usluge koje ulaze u cenu pruža i usluge Investicionog održavanja zgrade po ponudi. Šta to znači? Krov više ne može da se „krpi“, neophodna je kompletna sanacija celog krovnog pokrivača, preduzeće Vam izlazi u susret i daje Vam ponudu za radove sa garancijom jedne firme koja postoji 58 godina unazad i sve to sa otplatom nakon izvršenih radova od 60 mesečnih rata.
Da li su njihove ponude za sanaciju kompletnog krova preskupe? Možda, možda ne. Kupio sam dva stana preko stambenog kredita i ako me pitate da li je kredit skup...možda,možda ne....postavljam često to pitanje sebi i stalno isto pitanje lebdi u vazduhu „kada bi ja sa 5e u džepu kupio dva stana?“...verovatno nikada.

Da zaokružimo priču o ceni kompletne sanacije krova, prvi način godinama odvajate novac i majstor PR „Žika“ Vlasotince daje ponudu od 15 000e sa garancijom (u jednom slučaju je išlo toliko daleko da je garancija bila na 50 godina), druga opcija daleko ozbiljnija je angažovanje sudskog veštaka gradjevinske struke koji pravi elaborat po kome treba raditi krov, od kojih materijala, na koji način, sa okvirnom cenom koja već prelazi 36 000e i to je prava stvar. Postavlja se pitanje u koju firmu imate poverenja da će raditi baš po tom elaboratu sudskog veštaka gradjevinske struke koji sve to garantuje svojom licencom pod punom materijalnom odgovornošću....nema takve firme od koje možete dobiti radove pod tim uslovima.

Vraćamo se na „Gradsko stambeno“, njihova ponuda je u vašem slučaju 6 000 000 dinara što je 50 000e za krov. Skupo? Ne znam, ali ono što je sigurno je da imate nov krov sa 100 dinara na računu zgrade i otplatu radova do 60 mesečnih rata i naravno ozbiljnu garanciju na radove.

Da rezimiramo, tekuće održavanje zgrade(nema više skupih i priučenih majstora), hitne intervencije 7 dana u nedelji i investicioni veliki radovi po ponudi do 60 mesečnih rata, ali....pre svega SIGURNOST...

Izaberite iskusnog upravnika kome je „Gradsko stambeno“ orudje za rad na vašoj zgradi. Upravnika koji može izvući maksimalnu korist za vašu stambenu zgradu....sve je moguće, pa čak i za male pare dobiti daleko veću vrednost usluga.

Da li je sistem savršen, baš po vašoj meri? Nije, pre svega nije se rodio taj koji će nama ugoditi, mi smo na žalost pretvoreni u narod koji traži zamerku u svemu.

Menjajte upravnika, menjajte, doći će pravi...

062770236